Co je PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí energetickou náročnost objektu. Při jeho zpracování se posuzují vlastnosti budovy a její technické systémy související se spotřebou energie.
Výsledkem je dokument, jehož součástí je také grafické znázornění energetické náročnosti pomocí klasifikačních tříd. Na první pohled tak lze získat představu o energetických vlastnostech dané budovy.
PENB smí zpracovávat energetický specialista s příslušným oprávněním.
Kdy je potřeba PENB?
Povinnost zajistit PENB se může týkat několika různých situací. Nejčastěji se s ním majitelé nemovitostí setkávají při výstavbě, prodeji nebo pronájmu.
PENB při prodeji nemovitosti
Jednou z nejčastějších situací je prodej rodinného domu, bytového domu nebo jiné nemovitosti. Energetická náročnost je pro kupujícího důležitou informací, protože může napovědět, jak energeticky náročný bude budoucí provoz objektu.
Pokud tedy plánujete prodej nemovitosti, je vhodné otázku PENB řešit s dostatečným předstihem a ověřit, jaké povinnosti se vztahují právě na váš případ.
PENB při pronájmu
S průkazem energetické náročnosti se můžete setkat také při pronájmu budovy nebo její ucelené části.
Energetická náročnost poskytuje potenciálnímu nájemci další informaci o objektu ještě před uzavřením nájemní smlouvy.
PENB u novostavby
PENB je důležitou součástí také při výstavbě nové budovy. Energetická náročnost se v tomto případě řeší již v rámci přípravy a dokumentace stavby.
Průkaz ukazuje, zda navrhovaná budova splňuje požadavky na energetickou náročnost podle aktuálních předpisů.
PENB při větší rekonstrukci
Průkaz může být potřeba také v souvislosti s větší změnou dokončené budovy. Typickým příkladem může být rozsáhlejší rekonstrukce, při které se významně mění energetické vlastnosti objektu.
Konkrétní povinnosti vždy závisí na rozsahu projektu a charakteru budovy.
Kdo musí PENB zajistit?
Za zajištění průkazu odpovídá podle konkrétní situace zejména vlastník budovy, stavebník nebo společenství vlastníků jednotek.
Pokud například prodáváte rodinný dům, je řešení PENB zpravidla na straně vlastníka nemovitosti. U bytových domů může být situace odlišná a vlastník konkrétního bytu může potřebné podklady získávat od SVJ nebo vlastníka budovy.
Proto doporučujeme řešit PENB včas a nenechávat jeho zpracování až na okamžik podpisu smlouvy.
Jak dlouho PENB platí?
Průkaz energetické náročnosti budovy má omezenou dobu platnosti. Platnost však může skončit dříve, pokud na budově dojde k významným změnám, které mají vliv na její energetickou náročnost.
Pokud máte starší PENB a od jeho zpracování jste například výrazně změnili technické systémy budovy nebo provedli rozsáhlou rekonstrukci, je vhodné ověřit, zda je stávající dokument stále použitelný.
Jaké podklady jsou potřeba pro zpracování PENB?
Rozsah potřebných podkladů se liší podle konkrétní budovy. Energetický specialista může potřebovat například projektovou dokumentaci, půdorysy, řezy, informace o konstrukcích a údaje o technických systémech budovy.
Pokud nemáte všechny podklady k dispozici, nemusí to automaticky znamenat, že PENB nelze zpracovat. Nejlepší je nejprve situaci konzultovat s energetickým specialistou a zjistit, co bude pro konkrétní nemovitost potřeba.
PENB není energetický štítek spotřebiče
Pojem PENB bývá někdy zaměňován za „energetický štítek budovy“. Přesnější označení je však Průkaz energetické náročnosti budovy.
Nejde o údaj založený pouze na skutečných účtech za energie. Energetický specialista při výpočtu vychází z parametrů budovy a jejích technických systémů podle stanovené metodiky.
Potřebujete PENB pro svou nemovitost?
Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, stavíte nový objekt či plánujete rozsáhlejší rekonstrukci, vyplatí se požadavky na PENB ověřit včas.
Pomůžeme vám zjistit, zda ve vašem případě potřebujete PENB, jaké podklady budou nutné a zajistíme odborné zpracování průkazu energetické náročnosti budovy.